Le financement participatif immobilier est une forme de financement alternatif qui permet à des particuliers ou à des entreprises de participer au financement de projets immobiliers portés par des promoteurs ou des constructeurs. Le principe est simple : les investisseurs prêtent de l’argent à un porteur de projet immobilier en échange d’un intérêt fixe et d’une garantie sur le bien immobilier. Le porteur de projet rembourse le capital et les intérêts à la fin du projet, généralement entre 12 et 36 mois.
Le financement participatif encore appelé crowdfunding n’est pas une pratique nouvelle en Côte d’Ivoire, en ce sens qu’on y a recours sans s’en rendre compte et ce, par le recours aux tontines. Ramené à l’immobilier, on remarque que le financement participatif n’est pas assez connu, pourtant il présente des avantages non moins considérables.
1- Les avantages du financement participatif
Le financement participatif immobilier présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Il permet de diversifier son patrimoine et de profiter du dynamisme du secteur immobilier en Côte d’Ivoire.
- Il offre des rendements attractifs, souvent supérieurs à 10% par an, avec un risque limité par la garantie hypothécaire.
- Il est accessible à partir de faibles montants, généralement entre 100 000 et 500 000 FCFA.
- Il est simple et transparent, grâce aux plateformes en ligne qui mettent en relation les investisseurs et les porteurs de projet.
Le financement participatif immobilier présente aussi des avantages pour les porteurs de projet :
- Il leur permet de lever des fonds rapidement et facilement, sans passer par les banques traditionnelles qui sont souvent réticentes à financer les projets immobiliers en Côte d’Ivoire.
- Il leur permet de bénéficier de l’expertise et du réseau des plateformes de financement participatif, qui sélectionnent les projets, les évaluent, les sécurisent et les accompagnent tout au long du processus.
- Il leur permet de fidéliser leurs clients et de renforcer leur image, en leur offrant la possibilité de devenir copropriétaires du bien immobilier.
A l’instar de tous les investissements, le financement participatif immobilier comporte aussi des risques qu’il convient de connaître.
2- Les risques du financement participatif
Parmi les principaux risques du financement participatif immobilier en Côte d’Ivoire, on peut citer :
- Le risque de perte en capital : il s’agit du risque de ne pas récupérer tout ou partie de son investissement en cas de défaillance du porteur de projet ou de dégradation du marché immobilier. Ce risque est plus élevé pour les projets en phase de construction que pour ceux en phase d’exploitation, c’est-à-dire qu’il y’aura moins de risques pour des bâtiments déjà existants dont les porteurs de projet ont juste besoin de fonds pour démarrer ou développer l’activité/les activités en cause.
- Le risque de liquidité : il s’agit du risque de ne pas pouvoir revendre ses parts ou ses obligations avant l’échéance prévue, faute de demande suffisante sur le marché secondaire. Ce risque est plus important pour les projets à long terme que pour ceux à court terme.
- Le risque juridique : il s’agit du risque lié au respect des normes et des réglementations en vigueur dans le secteur immobilier, ainsi qu’au respect des engagements contractuels entre les parties. Ce risque peut entraîner des retards, des litiges ou des sanctions.
- Le risque opérationnel : il s’agit du risque lié à la gestion du projet immobilier, notamment en termes de qualité, de coût, de délai et de rentabilité. Ce risque peut être influencé par des facteurs internes (mauvaise gestion, retard de prestataire, problème technique du chantier, etc.) ou externes (concurrence, conjoncture économique, événements imprévus, etc.).
Le financement participatif en immobilier représente un moyen d’investissement auquel il faut porter beaucoup plus d’intérêt en Côte d’Ivoire, tant il est sous-exploité.
Contactez DMO Immobilier pour la réussite de vos projets immobiliers.